Гостиная с кухней и столовой, 15,5 м²
Панорамные окна на воду, диван (раскладывается), обеденный стол, биокамин, телевизор. Кухня с плитой, холодильником и микроволновкой
Мытищи · яхт-клуб "Ореховая бухта"
Хаусбот с русской парной в 10 км от МКАД. Дом готов, можно заезжать
Новый дом на воде, сдан в феврале 2026. Яхт-клуб на Пироговском водохранилище. Приезжайте и посмотрите вживую
9 500 000 ₽
С мебелью, техникой и парной. Рассрочка: половина при сделке, половина за 6-12 месяцев.
Новые под заказ у верфей: 11,6-12,8 млн и от 4 месяцев постройки.
Встретьте Новый год в своём доме на воде. Зимняя стоянка в подарок при сделке до 15 ноября
- 01Дом 42 м² + терраса на крыше 40 м²
- 02Русская парная на дровах, выход прямо в воду
- 0310 км от МКАД, охраняемый яхт-клуб
Продаёт владелец, Артур. На Авито с 2011 года, рейтинг 5,0, 145 отзывов.
Смотрите для себя или для бизнеса?
Записаться на просмотр
Получить расчёт под вашу локацию
Получить планировку и расчёт в Telegram
Презентация в Telegram
Отвечу в течение часа с 9 до 21. Просмотр ни к чему не обязывает.
Вода за окном, яхты у соседнего причала
Яхт-клуб "Ореховая бухта", Пироговское водохранилище. Снято в 2025-2026 годах.
Хотите сдавать? Ориентиры рынка Готовый номер на воде с парной: ориентиры рынка 2026
Готовый номер на воде с парной: ориентиры рынка 2026
| Что | Сколько | Где |
|---|---|---|
| Ночь на хаусботе, до 4 гостей | 25 000 ₽ | Подмосковье |
| Час аренды хаусбота | 20 000-30 000 ₽ | Москва и область |
Ориентиры рынка по открытым прайсам операторов, 2026 год. Оценка, не гарантия дохода.
0 ₽
У своего причала стоянка 0. Дом зимует у нас за счёт продавца, весной забираете к себе.
Самый дорогой номер в вашем прайсе
Со своей парной и террасой на крыше: гости платят за вид на воду и выход из парной прямо в озеро.
Площадка на крыше
40 м² под небольшие мероприятия и съёмки: вода со всех сторон, ограждение по периметру.
Парная небольшая, 4 м²: это часть номера, а не отдельная баня по часам.
Парная
Из парной в воду всего три шага
В доме есть своя парная: небольшая, на дровах, с печью-каменкой. Дверь из неё выходит на палубу: летом в воду, зимой в прорубь.
Тут же уличный душ, а в доме тёплая душевая и гостиная с видом на воду, чтобы отдышаться с чаем. Попариться и нырнуть с палубы в 16 минутах от МКАД: развлечение, которого нет ни в одной квартире и мало на какой даче.
- 4 м²
- печь-каменка на дровах
- свой выход на воду
- до 3 человек
- топится за 40 минут
Новый год на воде
Новый год в тепле, с банькой, на воде
За окном лёд и снег, в доме тепло, на столе свечи. Парная на дровах в трёх шагах от гостиной, прорубь у самой палубы.
Это ещё и подарок себе и семье, который запомнится: ключи от дома на воде можно вручить прямо 31 декабря.
Записаться на просмотр—дней до Нового года
—дней, чтобы получить зимнюю стоянку в подарок
Крыша и палуба
Утренний кофе на крыше с видом на паруса
Вся крыша это терраса 40 м² с ограждением: лежаки, стол на компанию и вода со всех сторон. Внизу палуба 17 м² из лиственницы, к ней швартуется катер.
42 м²тёплого дома
40 м²терраса на крыше
17 м²палуба
Вместе выходит 42 м² тёплого дома и почти 60 м² под открытым небом.
Просмотр
Посмотрите дом вживую
Дом на воде не выбирают по фотографиям. Приезжайте: покажу дом, парную и палубу, поднимемся на крышу. На всё уйдёт полчаса.
Если вы не в Москве, покажу по видеосвязи за 15 минут.
Ближайшие просмотры:
завтрапослезавтра
Яхт-клуб "Ореховая бухта", Мытищи, деревня Терпигорьево, 5. От МКАД 10 км по Осташковскому шоссе, 16 минут.
При сделке до 15 ноября зимняя стоянка в подарок.
Планировка
42 м²в которых есть всё для жизни
- Гостиная с кухней и столовой15,5 м²
- Парная4 м²
- Санузел с душевой4 м²
- Прихожая4 м²
- Спальнякровать в нише
- Понтон12 × 7 м
- Терраса на крыше40 м²
Спальня
Двуспальная кровать в нише и встроенные шкафы
Санузел, 4 м²
Душевая с тропическим душем, бойлер, стиральная машина
Парная, 4 м²
На дровах, со своим выходом на воду
Прихожая
Встроенные шкафы, стеклянная дверь на палубу
Мебель, техника и Wi-Fi остаются. Можно заезжать с одной сумкой.
Цена
9,5 млн за готовый дом. Кто продаёт и почему такая цена
Меня зовут Артур, это мой дом. Строил его для своей семьи, поэтому на материалах не экономил: лиственница на палубе, массив дуба внутри, панорамные окна на воду. Дом новый, в нём ещё никто не жил. Продаю сам, без посредников, поэтому цена ниже, чем у верфей. Приезжайте, всё покажу и отвечу на любые вопросы.
| Цена | Мебель и техника | Срок | |
|---|---|---|---|
| Этот дом | 9,5 млн | всё включено, плюс парная и терраса на крыше | готов, ключи в день сделки |
| Маруся "Фёдор", под ключ | 12,8 млн | включены | под заказ, 6-10 месяцев |
| Vuoksa SAUNA BOAT 1275 с террасой на крыше | от 12,8 млн (без террасы от 11,59) | кухня и мебель отдельно | под заказ |
| Houseboat.ru FreeDom 40 | от 12,6 млн | без мебели | под заказ, 4-6 месяцев |
| Атлантида Наутилус-72 | 11,9 млн | встроенная | под заказ |
Цены и комплектации с сайтов производителей на 30 сентября 2026 года.
Новый дом под ключ с мебелью стоит 12,8 млн и полгода ожидания. Этот стоит 9,5 млн, и его можно посмотреть в выходные.
Рассрочка: 50% при сделке, 50% в течение 6-12 месяцев.
Содержание
Сколько стоит владение: одна цифра
До 15 ноября
Зимняя стоянка в подарок при покупке до 15 ноября. Место в яхт-клубе до 1 мая оплачиваю я.
Дом зимует у нас за счёт продавца, весной забираете к своему причалу. При покупке до 15 ноября место в клубе до 1 мая оплачиваю я.
Стоянка в яхт-клубе, в месяц
Здесь, в "Ореховой бухте", всё включено50 000 ₽
Другие стоянки Подмосковья60-100 тыс. ₽
У своего берега0 ₽
В 50 000 ₽ входит всё: электричество, вода, охрана, мелкий ремонт. Других обязательных платежей нет: ни налога на землю, ни налога на имущество, ни поселковых взносов.
Цену стоянки клуб закрепляет в договоре на год вперёд.
Дом не привязан к месту. Надоел вид? Перевезите его по воде к другому причалу.
Участок на берегу дороже этого дома
Этот дом на воде, с мебелью и парной9,5 млн
Участок без дома у Клязьминского водохранилищаот 9,9 млн
Коттедж в посёлке на Пироговском водохранилищеот 50 млн
Участки и коттеджи: каталог загородных посёлков domzamkad.ru, сентябрь 2026 года.
Обсудить условия на просмотреКонструкция
Зимой здесь топят парную и ныряют в прорубь
Дом утеплён для круглогодичной жизни и отапливается. Зимует во льду на своём месте, вытаскивать его на берег не нужно.
- Понтон 12 × 7 м: металлический каркас на гофрированных ПНД-трубах диаметром 500 мм
- Дом из СИП-панелей, остекление Kaleva
- Палубы из лиственницы камерной сушки, в интерьере массив дуба, сосны и липы
- Отопление, бойлер, электричество и вода от берега, возможна работа от генератора
- Без двигателя, перемещается буксиром; двигатель можно установить
Документы
Документы и переезд по воде
Дом продаётся по договору купли-продажи, покупателем может быть человек или компания. Пока он стоит у берега, регистрация в ГИМС не нужна. Это не недвижимость, поэтому налога на имущество и земельного налога нет.
Переезд. Дом перевозится по воде буксиром куда угодно в пределах связанной воды: Канал имени Москвы и его водохранилища, Москва-река, Волга, Ока. Буксировка по каналу занимает от одного до трёх дней, помогу найти буксир и посчитать цену. Зимой дом ждёт навигации у нас, по условиям оффера за счёт продавца.
Проверить, дойдёт ли до вашей водысвязанная вода, доступна буксиромне связаны с каналом
Вопросы
Вопросы, которые задают на просмотре
Дом не утонет?
Понтон собран на гофрированных ПНД-трубах диаметром 500 мм: они не ржавеют и не гниют. Запас плавучести в несколько раз больше веса дома с мебелью, гостями и снегом на крыше.
Его качает?
Дом стоит в закрытой бухте яхт-клуба на широком понтоне 12 × 7 м. Приезжайте и проверьте сами.
Как он зимует?
Во льду на своём месте. Дом утеплён и отапливается, парная работает круглый год, зимой с прорубью.
Откуда вода и куда канализация?
Электричество и вода от береговых сетей клуба. Канализация уходит в накопительную ёмкость, откачку делает клуб.
Можно жить круглый год? А прописаться?
Жить можно круглый год. Прописаться нельзя: это не недвижимость, зато нет и налога на имущество.
Можно перевезти на другую воду?
Да, по воде буксиром: Канал имени Москвы и его водохранилища, Москва-река, Волга, Ока. На Истру, Рузу и Селигер водного пути нет.
Есть двигатель?
Нет, дом перемещается буксиром. Двигатель можно установить.
Можно сдавать?
Да. Сдавать на месте клуб разрешает по согласованию с администрацией. Ориентиры рынка в блоке для бизнеса.
Можно купить на компанию?
Да, договор можно заключить с компанией или ИП.
Дом можно застраховать?
Да, как плавсредство без двигателя. Такие полисы оформляют крупные страховые компании.
Кому его потом продать?
Хаусботов в России 400-500, парк удвоился с 2023 года. Готовых домов в продаже почти нет: новые строят под заказ по 4-6 месяцев. И дом не привязан к месту, его можно перевезти к новому владельцу по воде.
Приезжайте посмотреть
Оставьте телефон, перезвоню в течение часа с 9 до 21, договоримся, когда вам удобно приехать.
При сделке до 15 ноября зимняя стоянка в подарок.
